Rynek nieruchomości

„Na Życzliwej” - nowa inwestycja na wrocławskich Krzykach

We wrześniu na wrocławskich Krzykach rozpocznie się budowa nowej inwestycji - „Na Życzliwej” - realizowanej przez Grupę PROFIT Development. Budynek, który powstanie przy ulicy Życzliwej połączy nowoczesność, wygodę i bezpieczeństwo. „Na Życzliwej” to sześciokondygnacyjny budynek łączący części mieszkalną i usługową. W inwestycji znajdzie się 109 starannie zaprojektowanych mieszkań o powierzchni od 37 do 66 m2. Wszystkie lokale będą optymalnie doświetlone dzięki dużym oknom oraz kształtowi budynku, którego dwa skrzydła rozchylają się w kierunku południowym. Mieszkania na parterze będą posiadały przydomowe ogródki o powierzchni do 156 m2. Lokale z antresolami usytuowane na czwartym i piątym piętrze będą mieć tarasy o powierzchni do 49 m2, zaś wszystkie pozostałe mieszkania - balkony i loggie o powierzchni nawet do 20,50 m2. Z odpowiednią starannością zaprojektowane zostały także części wspólne budynku. Cichobieżne windy w połączeniu z systemem otwierania drzwi wejściowych za pomocą kart zbliżeniowych zapewnią mieszkańcom osiedla „Na Życzliwej” możliwość komfortowego przemieszczania się po budynku. W podziemnym garażu wielostanowiskowym, oprócz miejsc parkingowych, znajdą się także stojaki na rowery. Zielony dziedziniec wewnątrz budynku będzie dostępny wyłącznie dla lokatorów. Osiedle „Na Życzliwej” powstanie na Krzykach, uznawanych za najbardziej bezpieczną i prestiżową dzielnicę Wrocławia. W okolicy swoje pętlę mają dwie linie tramwajowe oraz kilkanaście linii autobusowych, dzięki czemu z łatwością dotrzeć można w każdy zakątek miasta. Bliskość Bielan Wrocławskich zapewni połączenie z dużym węzłem komunikacyjnym (autostrada A4, Autostradowa Obwodnica Wrocławia oraz drogi krajowe). Umożliwi to mieszkańcom osiedla „Na Życzliwej” sprawne podróżowanie zarówno na południe w stronę gór, gdzie znajduje się większość atrakcji turystycznych Dolnego Śląska, ale także w pozostałych kierunkach – omijając centrum miasta. W okolicy znajdują się trzy wrocławskie parki: Południowy, Kleciński oraz Grabiszyński, gwarantujące bliskość rozległych terenów zielonych i rekreacyjnych.
- Ofertę „Na Życzliwej” kierujemy do singli i par, ale także do rodzin - mówi Artur Smoleń, dyrektor sprzedaży w Grupie PROFIT Development. - Atutem tej inwestycji są nowoczesne rozwiązania oferowane w korzystnej cenie, a to wszystko w połączeniu z prestiżową lokalizacją i bezpieczeństwem: inwestycja wdrażana jest z uwzględnieniem wszystkich przewidzianych Ustawą Deweloperską zasad ochrony praw klienta, co gwarantuje bezpieczeństwo nabywcom mieszkań - dodaje. Cena za metr kwadratowy mieszkania rozpoczyna się od 4900 zł. Zakończenie inwestycji zaplanowano na IV kwartał 2014 roku. **** Grupa PROFIT Development działa na polskim rynku mieszkaniowym od dziesięciu lat. W tym czasie, we Wrocławiu i w Łodzi, spółka zrealizowała trzynaście inwestycji w ramach, których powstało ponad 1500 mieszkań. Grupa PROFIT Development należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, a także bierze aktywny udział w pracach podejmowanych przez Oddział PZFD we Wrocławiu. Więcej informacji o firmie znajduje się na stronie: www.profitdevelopment.com.pl
Dodaj komentarz

Vantage Development rozpoczyna nową inwestycję biurową

  Vantage Development S.A. otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę projektu biurowego Zita. Rozpoczęcie budowy pierwszego etapu, obejmującego 5,66 tys. mkw., planowane jest w 3 kwartale br. - budowa potrwa około 18 miesięcy. Budżet całego projektu to nieco ponad 100 mln zł. Vantage Development S.A. otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę kolejnej inwestycji biurowej w ramach kompleksu Promenady Wrocławskie. Projekt Promenady Zita podzielony został na trzy etapy, obejmujące odpowiednio 5,66 tys. mkw., 6,34 tys. mkw. i 10,2 tys. mkw PU. - Rozpoczęcie pierwszego etapu Promenad Zita zaplanowaliśmy na trzeci kwartał br., a start kolejnych dwóch nie później, niż w odstępach rocznych - mówi Dariusz Pawlukowicz, dyrektor ekonomiczno-administracyjny i członek zarządu Vantage Development S.A. - Zakładamy, że budowa każdego etapu potrwa około 18 miesięcy, więc przy założonym harmonogramie całość inwestycji powinna zostać ukończona do końca 2016 roku. Oczywiście w miarę zainteresowania potencjalnych najemców możliwe będzie przyspieszenie realizacji kolejnych dwóch etapów - dodaje.
Budżet projektu szacuje się na nieco ponad 100 mln zł. Inwestycja będzie finansowana ze środków własnych oraz kredytu inwestycyjnego. - Jesteśmy w trakcie negocjacji warunków kredytu z kilkoma bankami. Wkrótce zapadnie decyzja o wyborze najkorzystniejszej z naszego punktu widzenia oferty tak, aby finansowanie inwestycji było zapewnione zanim wystartujemy z budową - wyjaśnia Dariusz Pawlukowicz. Promenady Zita to kolejna inwestycja biurowa Vantage Development realizowana w ramach wielofunkcyjnego kompleksu Promenady Wrocławskie. Wcześniej w tej lokalizacji ukończono Promenady Epsilon, które zostały bardzo dobrze przyjęte przez rynek (w ciągu kilku miesięcy wynajęto 96% powierzchni). Vantage Development, wraz z firmami doradczymi, rozpoczął już proces komercjalizacji projektu Promenady Zita. Oferta analizowana jest obecnie m.in. przez duży podmiot z branży finansowej oraz dwóch potencjalnych najemców z branży BPO. Otrzymanie prawomocnego pozwolenia na budowę Promenad Zita zbiegło się w czasie z ukończeniem i otrzymaniem pozwolenia na użytkowanie innego projektu biurowego z portfolio Vantage Development – Delty 44. Dzięki temu możliwe było dokonanie przeszacowania wartości projektu, co znajdzie pozytywne odzwierciedlenie w wynikach finansowych Vantage Development za 1H 2013 r. *** Vantage Development S.A. to firma deweloperska, realizująca projekty w segmencie mieszkaniowym i biurowym. Spółka skupia obecnie swoją działalność na rynku wrocławskim, jednak strategia zakłada dywersyfikację przychodów poprzez rozpoczęcie realizacji projektów w innych miastach oraz wejście w segment nieruchomości handlowych. Najważniejszymi realizowanymi obecnie wieloetapowymi projektami spółki są Promenady Wrocławskie oraz Centauris, gdzie docelowo powstanie łącznie około 212 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Wartość banku ziemi Vantage Development na dzień 31 grudnia 2012 roku przekracza 220 mln zł.   Dodaj komentarz

Co można zrobić z architektonicznym spadkiem po epoce PRL-u?

  Wiele osób uważa, że architektoniczne pozostałości po PRL są brzydkie i szpecą nasze miasta. Jednak wiele z wzniesionych przed kilkoma dekadami budynków jest przystosowywanych do dzisiejszych standardów. Lifting przechodzą elewacje i wnętrza, a właściciele reliktów PRL-u przerabiają je na komfortowe i nowoczesne obiekty. W krajobrazie Warszawy, Łodzi, Wrocławia i innych miast zrewitalizowane budynki PRL-" i te czekające na swoją drugą szansę są doskonale widoczne. Warszawski Dworzec Centralny, Spodek, dworzec PKP i Osiedle Tysiąclecia w Katowicach, Red Tower w Łodzi, Powszechny Dom Towarowy "Okrąglak" w Poznaniu, gdańskie Falowce czy ośrodek wypoczynkowy Kozubnik w Porąbce. To tylko niektóre z przykładów, które w dzisiejszych czasach otrzymały drugą szansę i nowe życie. Wrocław też stara sobe radzić z architektonicznym spadkiem doby PRL. Docenić relikty Atmosfera wokół architektury PRL-u w naszym kraju ulega znaczącej zmianie. Ta „źle urodzona” architektura, ma coraz większe grono entuzjastów zafascynowane budynkami i doskonale znające historię ich i projektantów. - Piękno architektury PRL-u dla wielu osób może być kwestią dyskusyjną, zresztą w tym samym kontekście możemy rozmawiać o architekturze każdej innej epoki. Na pewno możemy stwierdzić, że to, co zbudowano w tej epoce ma swoją wartość. Architekci doby PRL-u proponowali bardzo ciekawe rozwiązania funkcjonalne i plastyczne, nie zapominali również o zieleni, która mogła być wykorzystywana do rekreacji – mówi Artur Szczepaniak, główny projektant pracowni architektonicznej AP Szczepaniak. - Aby móc bez emocji docenić dziedzictwo kulturowe epoki PRL-u potrzebujemy czasu. W tym momencie powinniśmy zadbać o te budynki, które są warte zachowania. Najlepszym na to sposobem jest ich rewitalizacja, gdyż nic bardziej nie zakłóca delektowania się pięknem architektury, jak jej zły stan techniczny – dodaje Szczepaniak. PRL we Wrocławiu W Polsce możemy pochwalić się udanymi rewitalizacjami powojennej architektury lub choćby zwykłymi przywróceniami dawnej świetności budynków, począwszy od sztandarowych realizacji PRL- u, jak poznański Okrąglak, warszawski Dworzec Centralny czy katowicki Spodek poprzez modernizację szkoły w Tychach czy hotelu Marina Diana w Białobrzegu lub Ambasady Francuskiej w Warszawie, a skończywszy na głębokiej przebudowie dworca PKP w Katowicach. - We Wrocławiu mamy częściej do czynienia z przywracaniem do dawnej świetności poprzez termomodernizację, niż z rzeczywistą rewitalizacją – stwierdza Artur Szczepaniak. - Tu przykładów można mnożyć, zaczynając od Domu Naukowca przy placu Grunwaldzkim, poprzez Instytut Matematyki Uniwersytetu Wrocławskiego, osiedle pod Jaworami na ul. Jaworowej po dom Studencki Słowianka.
- Na szczęście Wrocław ma już listę cennych budowli PRL-u, których odnawianie będzie wspierać miasto. Na razie budynki z tej listy będą pod bacznym okiem konserwatora zabytków, a najcenniejsze z nich mogą zostać wpisane do rejestru zabytków – uzupełnia Szczepaniak. Na wspomnianej przez architekta liście znalazły się takie budynki jak: tzw. Manhattan na Placu Grunwaldzkim, budynek Dolmedu przy ulicy Legnickiej, osiedle przy ulicy Górnickiego, Trzonolinowiec, Kredka i Ołówek, Galeriowiec przy Kołłątaja, czy kościół parafialny Świętego Ducha. Powyższa lista, zatytułowana "Dziedzictwo architektury wrocławskiej w latach 1945 -1989" została stworzona przez grupę wrocławskich architektów i historyków sztuki w oparciu o kryteria ochrony dóbr kultury współczesnej, ustalone przez komisję oddziału warszawskiego Stowarzyszenia Architektów Polskich. Obiekty z tej listy powinny być chronione w sposób umożliwiający ich ewentualną modernizację dla potrzeb współczesnego użytkownika, z szacunkiem dla pierwotnego założenia architektonicznego. Drugie życie Na wspomnianej liście znalazł się również obecnie rewitalizowany Dom Asystenta Uniwersytetu Wrocławskiego, w którym powstają pierwsze w Polsce mikroapartamenty. Dawny Dom Asystenta stanowi doskonały przykład architektury modernizmu, który w swoich założeniach odcina się od wszelkiej stylizacji i bazuje na twierdzeniu, że forma wynika z funkcji, jest odzwierciedleniem powiedzenia „ Miesa van der Rohe – mniej, znaczy więcej". - Opracowując projekt modernizacji obiektu bazowaliśmy na słowach znanej polskiej architekt Jadwigi Grabowskiej-Hawrylak, iż modernizm charakteryzuje się pięknymi, białymi fasadami i taką barwę powinno się stosować podczas remontów. Dlatego dominującym kolorem w naszym projekcie jest kolor biały, podkreślający prostotę założenia z kolorowymi elementami przyokiennymi, podkreślającymi rytmikę elewacji opartą na białych charakterystycznych zębatych płaszczyznach między, którymi usytuowano okna. Mamy nadzieję, że przy zachowaniu pewnej powściągliwości w stosunku do pierwotnego, oryginalnego zamierzania  architektonicznego uda nam się odzyskać ten skrawek miasta dla nas Wrocławian – opowiada architekt Artur Szczepaniak. Rewitalizacja tego budynku trwa, a mieszkańcy Wrocławia już niedługo będą mieli szansę ocenić jej efekty. Dodaj komentarz

Tańszy metr mieszkania

  Jak podał Główny Urząd Statystyczny cena 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania w I kwartale 2013 wynosiła 4019 zł. Jest to o 111 zł mniej, niż w I kwartale roku 2012, kiedy cena 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania wynosiła 2012 zł. Jednocześnie jest to kwota wyższa o 182 zł od zarejestrowanej w III kwartale 2012 roku. Wskaźnik ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania  ustalany jest na podstawie nakładów poniesionych przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych. Nakłady na budowę budynku dotyczą wszystkich kosztów poniesionych od momentu rozpoczęcia do momentu zakończenia budowy. W kosztach budowy uwzględnia się też podatek VAT naliczony i zapłacony w związku z realizacją danej inwestycji budowlanej w przypadku, gdy nie podlega on zwrotowi lub odliczeniu od podatku VAT należnego.
    Dodaj komentarz

Nieruchomości w kurortach

  Choć wokół głośno o spowolnieniu w nieruchomościach, a deweloperzy narzekają na sprzedaż, nie można powiedzieć, że wszędzie koniunktura jest zła. Rynek apartamentów wakacyjnych ma się dobrze, a deweloperzy zapowiadają na ten rok rozpoczęcie lub kontynuację wielu nowych projektów. Czytaj więcej... 1 komentarz