MDM - czyli Mieszkanie Dla Młodych
Finanse
MDM czyli „Mieszkanie Dla Młodych”1 stycznia 2014 r. ruszył rządowy program dla młodych ludzi, którzy marzą o swoim pierwszym mieszkaniu. Uzyskali oni tym samym szansę ubiegania się o kredyt z dopłatą. Na dzień dzisiejszy udział w programie biorą banki:
- PKO BP SA – Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna – od 2.01.2014 r.
- Bank PKO SA – Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna – od 2.01.2014 r.
- Getin Noble Bank Spółka Akcyjna – od 4.02.2014 r.
- Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna – od 1.04.2014 r.
- Alior Bank Spółka Akcyjna – od 3.02.2014 r.
- Bank SGB SA – Bank Spółdzielcza Grupa Bankowa Spółka Akcyjna – od 10.02.2014 r.
- BOŚ Bank SA – Bank Ochrony Środowiska Spółka Akcyjna – od 31.03.2014 r.
Wsparcie młodych ludzi w programie „Mieszkanie Dla Młodych” polega na pokryciu części wkładu własnego i spłacie części kredytu mieszkaniowego ze środków budżetu państwa za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego (jedyny bank państwowy) i banków udzielających kredytów hipotecznych.
Osobami, które mogą uczestniczyć w programie są małżonkowie, osoby samotnie wychowujące dzieci, lub osoby samotne tzw. single. Ważne jest tutaj jednak zachowanie kryterium wiekowego 35 lat (dla małżonków wiek jednego z nich).
Mieszkanie Dla Młodych to program, który polega na jednorazowym dofinansowaniu wkładu własnego do zakupu mieszkania. Wkładem własnym może być tutaj kredyt hipoteczny. Klient/klienci zwraca się z prośbą do banku komercyjnego, który podpisał umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego o uruchomienie kredytu. Bank kredytujący po uruchomieniu kredytu pomniejsza kwotę kapitału o wartość dofinansowania i ubiega się od BGK o zwrot środków dofinansowania z budżetu państwa.
Program ten obejmuje jedynie nowo wybudowane lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne pochodzące z rynku tzw. pierwotnego i są zakupione od podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą (deweloper lub spółdzielnia mieszkaniowa). Jeśli chodzi o domy jednorodzinne rząd zezwala aby dom był budowany systemem gospodarczym czyli beneficjenci sami mogą wybudować dom ale wtedy dofinansowanie jest zwracane w podatku VAT.
Wysokość wsparcia jest szczegółowo określona w ustawie z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. 2013 poz. 1304) i wynosi:
- dla singli i bezdzietnych małżeństw – 10% wartości nieruchomości, dofinansowanie do 50 m2, (maksymalna wielkość mieszkania 75 m2 i 100 m2 dom jednorodzinny);
- dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci – 15% wartości nieruchomości, dofinansowanie do 50 m2, (maksymalna wielkość mieszkania 75 m2 i 100 m2 dom jednorodzinny);
- dla osób korzystających z programu, którym urodzi się trzecie lub następne dziecko w okresie 5 lat od zakupu nieruchomości, można się starać o kolejne 5% dopłaty. W tym przypadku rodzic w ciągu 6 miesięcy od urodzenia lub przysposobienia dziecka składa wniosek o dofinansowanie 5% w programie „Mieszkanie Dla Młodych”. Dopłata taka ma charakter jednorazowy i nie można więcej się o nią starać.
Należy również wspomnieć o limitach ceny mieszkania, które można kupić w ramach programu.
Poniżej podane są województwa, miasta i gminy oraz ceny 1 m2 do których przyznawane jest dofinansowanie. Nie znaczy to oczywiście że musimy szukać dewelopera który sprzeda mieszkanie w takiej cenie, jednak musimy pamiętać że dofinansowanie będzie liczone do tej kwoty.
|
Limity cenowe na 1 kwartał 2014 r. |
|||
|
Lp. |
województwo |
Miasta |
Ceny 1m2 |
|
1 |
dolnośląskie |
miasto Wrocław |
4 774,0 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 319,7 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 865,4 zł |
||
|
2 |
kujawsko-pomorskie |
miasto - Bydgoszcz i Toruń |
4 439,6 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 043,1 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 646,5 zł |
||
|
3 |
lubelskie |
miasto - Lublin |
4 230,5 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
3 564,5 zł |
||
|
pozostałe gminy |
2 970,4 zł |
||
|
4 |
lubuskie |
miasto - Gorzów Wielkopolski i Zielona Góra |
4 251,5 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 092,6 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 933,6 zł |
||
|
5 |
łódzkie |
miasto - Łódź |
5 031,4 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 445,7 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 859,9 zł |
||
|
6 |
małopolskie |
miasto - Kraków |
4 894,5 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 568,0 zł |
||
|
pozostałe gminy |
4 241,6 zł |
||
|
7 |
mazowieckie |
miasto - Warszawa |
5 864,7 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 404,8 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 670,7 zł |
||
|
8 |
opolskie |
miasto - Opole |
4 207,8 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 037,6 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 868,2 zł |
||
|
9 |
podkarpackie |
miasto - Rzeszów |
4 105,2 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
3 678,1 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 251,1 zł |
||
|
10 |
podlaskie |
miasto - Białystok |
4 225,1 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
3 868,7 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 512,3 zł |
||
|
11 |
pomorskie |
miasto - Gdańsk |
5 682,1 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
5 171,9 zł |
||
|
pozostałe gminy |
4 661,8 zł |
||
|
12 |
śląskie |
miasto - Katowice |
4 695,4 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 284,5 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 873,7 zł |
||
|
13 |
świętokrzyskie |
miasto - Kielce |
4 537,8 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
3 686,7 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 072,2 zł |
||
|
14 |
warmińsko-mazurskie |
miasto - Olsztyn |
4 730,6 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 227,6 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 724,6 zł |
||
|
15 |
wielkopolskie |
miasto - Poznań |
5 604,5 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 639,8 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 866,5 zł |
||
|
16 |
zachodniopomorskie |
miasto - Szczecin |
4 339,5 zł |
|
gmina przyległa do miasta |
4 127,2 zł |
||
|
pozostałe gminy |
3 914,9 zł |
||
Należy również pamiętać, że ustawodawca określa w ustawie minimalny okres kredytowania i jest to minimum 15 lat (Ustawa z dnia 27 września 2013 r. art. 6 pkt 1, ppkt. 4), oczywiście może być więcej jeśli zdolność kredytowa nie pozwala na 15 lat.
W ustawie określona jest również waluta kredytowania i jest nią jedynie polski złoty.
Inną kwestią którą należy poruszyć jest również sprawa posiadania innego mieszkania. Ustawodawca wyraźnie określa jacy beneficjenci mogą przystąpić do programu. Art. 4 określa, kto może starać się o dofinansowanie, i tak:
a) wnioskodawca złozył wniosek o dofinansowanie najpóźniej do koća roku kalendarzowego, w którym ukończył 35 lat;
b) wnioskodawca do dnia nabycia mieszkania nie był:
- właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
- osobą, której przysługuje własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
- właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.
Ustawa określa również zasady, kiedy wnioskodawca może stracić dofinansowanie. Wśród nich jest zbycie prawa własności w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości w ramach programu, wynamie lub użyczy mieszkanie, zmieni sposób użytkowanie mieszkania w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych (czyli przerobi mieszkanie na lokal służący do działalności gospodarczej), lub uzyska prawo własności lub własności do innego mieszkania (jedynym wyłączneiem jest otrzymanie nieruchomości w drodze spadku lub zawarcia małżeństwa). Jeżeli takie przesłanki zajdą, kredytobiorca musi zwrócić kwotę dopłaty w wysokości proporcjonalnej do okresu, który pozostał do końca okresu 5-ciu lat.
HCh
